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집주인 실거주와 세입자 계약갱신청구권 우선순위. 실거주 확인방법 세입자의 4년 거주를 보장하는 계약갱신청구권이 시행되고 헷갈려하는 부분이 많아 국토부에서는 해설집까지 내 놓았는데도 여러가지 논란이 발생하곤 하네요. 부동산 세제 규제와 임대차 규제가 맞물리면서 전세 물량은 사라지면서 전세가는 폭등하는 현상이 최근 발생하고 있구요. 전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔았는데 새 주인이 직접 들어와 산다고 하면 여러 혼란이 발생하게 될겁니다. 국가 경제를 책임지고 있는 홍남기 부총리겸 재정경제부 장관까지 살고 있는 아파트가 매매되면서 집주인이 실거주 의사를 밝혀, 계약이 만료되는 내년 1월까지는 집을 비워줘야 하는 상황이 발생하였는데 들어갈 집을 구하지 못해 애를 먹고 있다하는 상황까지 발생하였네요. 다행이 세입자의 계약갱신청구권 행사로 집을 팔지 못하는 난처한 상황에 빠졌.. 2020. 11. 7.
민영주택 생애최초 특별공급 자격조건 완화 주택시장 안정 보완대책의 후속조치로 생애최초 특별공급 확대와 생애최초 요건을 갖춘 신혼부부 소득 기준을 일부 완화했네요. 내년부터는 자녀 하나를 둔 연봉 1억 맞벌이 부부도 신혼부부 특별공급에 도전할 수 있게 될 전망입니다. 자녀가 하나거나 없는 맞벌이 부부의 경우 월 합산소득이 722만원 밑이어야 민영주택 신혼부부 특별공급 청약에 도전할 수 있는데요 내년부터는 이 청약 자격 기준이 월 889만 원 이하로 확대됩니다. 공공주택의 경우에는 부부 합산으로 월 소득이 778만 원 이하라면 특공 자격을 얻을 수 있습니다. 생애 최초 특별공급 청약도 기존에는 소득요건이 월 722만 원이었지만, 앞으로는 월 889만 원으로 확대됩니다. 다만 이는 전체 물량의 30%가 배분되는 일반 공급에만 적용되고, 나머지 70%.. 2020. 11. 5.
안산한양대원룸 가성비 좋은 착한방 착한 가격대가 가능하면서도 살기 무난한 안산원룸입니다. 그래서 가성비 좋은 안산한양대원룸이라 말하는 것입니다. 2001년에 건축을 마친 년식은 좀 된 건물입니다. 그래서 임대가도 낮추어 내 놓은 건데 내부 상태는 양호합니다. 베란다 창 외에 별도 창이 있어 환기도 용이하여 살기 무난한 공간입니다. 안산 사동 동산교회 건너편 한양대 에리카 대학가에 있는 원룸입니다. 한양대 에리카 캠퍼스는 걸어서 7분 정도의 거리일 듯 하네요. 가까이에 있는 버스 정류장에는 수원, 성남, 강남 등의 광역버스 노선도 있어 이 곳의 인접도시 이동도 용이합니다. 입구에서 찍은 사진입니다. 현재 공실로 내부 청소도 깨끗이 마쳐 바로 입주 가능합니다. 이렇게 한면이 아닌 두면에 창이 있어 환기도 용이하다 할 수 있는 것입니다. 에어.. 2020. 11. 2.
신축 느낌 좋은 안산무보증원룸 무보증 단기 임대가능하면서도 신축 느낌이 좋은 안산원룸입니다. 보증금 대신 소액의 예치금이 있는 안산무보증원룸입니다. 무보증원룸이라고 하지만 퇴실 시 미쳐 부과되지 않은 전기 가스요금은 정산하기 위한 예치금은 있습니다. 안산무보증원룸이라 하면서 왜 소액이지만 보증금 혹은 예치금이 있느냐고 말하는 사람도 있네요. 안산에 보증금이 전혀 없는 원룸은 없습니다. 1개월씩 자동 연장되는 달방원룸이다 보니 1개월 혹은 2개월도 가능하냐는 문의가 많네요. 1개월 혹은 2개월은 불가능합니다. 최소 6개월의 거주 기간은 요구합니다. 부득이하게 간혹 집주인을 설득하여 최소 3개월로 놓는 방도 있지만 1개월은 절대 불가합니다. 오늘의 안산무보증원룸의 가장 큰 특징이라면 모던함이 느껴지는 느낌 좋은 방이라고 말할 수 있을 것.. 2020. 10. 12.
1가구2주택자 부동산 양도소득세 절세방법 양도소득세란 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 부과하는 조세를 말하는 것으로, 부동산 양도소득세란 토지나 건물을 유상으로 양도하면서 생기는 소득에 부과하는 세금을 말합니다. 대상 범위를 확대하여 보면 토지나 건물 뿐만 아니라 부동산을 취득할 수 있는 권리인 분양권, 전세권, 지상권, 임차권 등 부동산에 대한 권리의 양도로 발생하는 소득도 그 대상이 됩니다. 그동안 역대 정부에서는 오르는 집값을 잡기 위하여 부동산 세제 수단을 활용하였는데 취득세, 재산세, 양도세 등의 부동산 세제 중에서도 일반인들이 가장 관심을 많이 갖는 세제는 양도소득세일 듯 합니다. 부동산 양도소득세의 경우 내년 6월 1일 부터는 1가구 2주택에 적용되는 양도소득세율이 10% 증가하게 됩니다. 그래서 오늘은 바뀌는 양도소득세.. 2020. 10. 9.
느낌이 아주아주 안산사동원룸 깔꼼 풀옵션 5일간의 한가위 연휴를 뒤로하고 이젠 우리의 일상으로 돌아왔네요. 우리의 최대 명절 한가위가 코로나라는 녀석으로 예년 같지 않았지만 그래도 모두가 무탈하게 잘 보내셨으리라 믿어봅니다. 제법 차가워진 기온으로 다시 시작하는 오늘도 건강하고 활기찬 출발 기원해봅니다. 안산 사동 푸른마을3단지 건너편 서원호텔 인근의 준신축급 원룸을 갖고 왔습니다. 건축 10년 정도 경과된 사동원룸인데 관리가 잘 되어 건물 내외관 모두 깔끔합니다. 신축 첫입주의 깔끔 화사한 느낌까지는 아닐지라도 깔끔함을 아직도 잃지 않고 있는 원룸이라 많은 사람들이 선호하는 원룸입니다. 1층에 주차 공간도 어느 정도는 확보되어 있으면서 주방 분리형에 별도 베란다도 있어 좋은 구조이기도 합니다. 사는데 필요한 옵션까지도 잘 제공되어 있어 기본적.. 2020. 10. 5.
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