LH에서 건설하여 공급한 광주시 서구 동천동에 위치한 동천마을주공6단지를 살펴본다. 12개 동에 39형 291세대, 46형 727세대, 51형 260세대로 조성된 총 1,308세대의 규모 있는 단지다.
광주 동천마을주공6단지는 LH에서 소유하고 운영 중인 국민임대주택으로 별도의 모집 공고를 통해 국민임대 입주자격이 충족되어야 입주가 가능하다. 분양주택이 아니어서 아무나 사고팔 수 있는 아파트가 아니다.
1. 광주동천마을주공6단지 개요
광주동천주공6단지는 2005년에 조성된 동림2택지지구에 두번째로 완공된 아파트라고 한다. 동림2택지지구 사업자인 대한주택공사가 시행하고 삼능건설과 남해종합건설이 공동으로 시공했다.
▲ 건설위치 : 광주시 남구 하남대로10번길 5 (봉천동 658번지) 지도보기
행정구역상 서구이지만 생활권은 북구에 가까운 곳이다. 동림동이나 운암동이 가까우며, 광산구로 이동도 용이하다. 단지 앞에 광주천이 흐르고 있어서 산책 및 자전거 타기도 좋은 곳이다.
2006년 6월 입주를 개시한 총 1,308세대로 복도식과 계단식 혼합 형태로, 51형으로 이뤄진 603동과 604동, 605동은 계단식이다.
난방은 도시가스 개별난방이며, 주차장은 지상에 739대, 지하에 380대로 가구당 0.85대 주차 가능하다.
2. 공급주택 평면도 및 임대조건
■ 광주동천마을주공6단지 39형 주택
전용면적 39.65㎡인 39형은 예전 16평형으로 291세대가 건설됐다. 거실/침실, 침실1, 주방/식당, 욕실, 발코니가 있는 구조로 LH에서 공급하는 투룸형 39형 주택에서 흔하게 볼 수 있는 구조다.
임대조건은 입주시기에 따라 차이가 발생할 수 있는데, 보증금 2100만원 선에 월 11만원을 조금 넘는다.
■ 광주동천마을주공6단지 46형 주택
46형은 전용면적 46.22와 46.77㎡인 예전 19평형이다. 전용 46.22㎡인 46A 580세대, 전용 46.77㎡인 46T 177세대로 46형은 총 757세대가 됐다. 침실1, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니가 있는 구조로 거실을 독립적으로 사용할 수 있다는 점이 39형과 다른 점이자 장점일 듯하다.
국민임대 임대조건은 보증금 2500만원 선에 월 14만원 가량이다. 입주시기에 따라서 변경될 수 있다.
■ 광주동천마을주공6단지 51형 주택
51형은 전용면적 51.86㎡로 예전 22평형이다. 침실 2칸, 거실, 주방/식당, 발코니 3칸으로 46형과 구조는 동일하며 크기만 넓어졌다.
국민임대 임대조건은 3천만원이 조금 상회한 보증금에 월임대료는 16만원이 조금 넘는다.
3. 입주자격 및 입주자 선정기준
광주동천마을주공6단지 아파트는 LH에서 소유하여 관리하는 국민임대주택이므로 국민임대 입주자격을 충족한 무주택세대구성원이어야 입주가 가능하다.
■ 국민임대주택 입주신청자격
- 성년자 : 민법상 미성년자는 공급신청할 수 없다. 단, 미성년자도 공급 신청 가능한 예외 조항도 있다.
- 무주택세대구성원 : 세대에 속하는 사람 전체가 무주택자여야 한다.
- 소득 : 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 ( 1인 가구라면 90% 이하, 2인 가구라면 80% 이하 )
- 자산 : 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총 자산 합산기준 3억 6100만원 이하에 자동차 가액도 3683만원 이하여야 한다.
- 불법전대자 입주자격 제한 : 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도/전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 입주자로 선정은 불가하다.
■ 입주자 선정기준
신청자가 모집할 예비자 수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 순위에 따라 선정한다.
전용면적 50㎡ 미만 국민임대주택은 주민등록상 주소지로 순위가 정해지며, 50㎥ 이상 국민임대주택은 주택청약 납입횟수로 순위가 정해진다.
○ 전용면적 50㎡ 미만 국민임대주택 (광주동천마을주공6단지 39형과 46형)
- 1순위 : 광주시 서구 거주자
- 2순위 : 광주시 동구, 남구, 북구, 광산구 거주자
- 3순위 : 제1,2순위에 해당되지 않는 자
○ 전용면적 50㎡ 이상 국민임대주택 (광주동천마을주공6단지 51형)
- 1순위 : 주택청약 24회 이상 납입한 사람
- 2순위 : 주택청약 6회 이상 납입한 사람
- 3순위 : 제1,2순위에 해당되지 않는 자
순위 내 경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순이며, 배점이 같은 경우에는 추첨으로 선정한다.
4. (230915) 광주시 국민임대 9월 예비입주자 모집 공고
2023년 9월 15일 광주시 국민임대주택 9월 예비입주자 모집 공고에서는 LH에서 관리하고 있는 광주시 소재 국민임대주택 예비입주자를 모집하는데. 광주동천마을주공6단지는 39형 주택만 5세대의 예비입주자를 모집한다. 공급세대가 많지 않아서 아쉽기도 하다.
| 단지명 | 주택형 | 건설호수 | 대기중 예비자 | 모집할 예비자 |
| 광주동천마을주공6단지 | 39 | 291 | 15 | 5 |
- 기본 임대조건 : 보증금 2139.3만 / 월 112,160원
- 보증금 최대증액 임대조건 : 보증금 2839.3만 / 월 71,320원
- 보증금 최대감액 임대조건 : 보증금 439.3만 / 월 161,740원
23년 9월 광주시 국민임대주택 예비입주자 모집은 주택단지별/신청순위별 신청접수일이 서로 다르니 일정을 잘 확인하고 신청해야 한다.
- 접수기간 : 9월 25일 ~ 6일
- 서류제출대상자 발표 : 10월 25일
- 당첨자 발표 : 24년 1월 26일
신청접수는 인터넷 접수가 가능하니 공동인증서를 신청접수일 이전까지 미리 발급받아 놓야야 한다.
국민임대주택 입주자 모집 공고는 LH 청약플러스나 마이홈 포털에서 확인하면 된다. 이번 23년 9월 광주시 국민임대 예비입주자 모집 내용은 아래 첨부한 공고문을 내려받아 확인하시길 바란다.
■ 광주시 국민임대주택 단지
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