서울 강남5단지 23/46/51/59형 서초3단지 51/59형 장기전세 아파트

서울 강남5단지와 서초3단지 장기전세주택 예비입주자 모집 공고를 살펴봅니다. 우리가 생각하는 강남과 서초라는 느낌과는 다소 거리가 있지만, 강남과 서초라는 매력에 저렴한 전세가로 최장 20년 장기 거주 가능하다는 장점이 있는 공공 임대아파트입니다. 금회 모집은 예비입주자 모집으로 입주까지는 상당 기간이 소요됩니다.

서울 강남5단지 서초3단지 장기전세

 

서울 강남5단지(LH강남힐스테이트) 위치는 서울시 강남구 자곡로3길 21 일대입니다. 강남이지만 주변에 산이 보이며 여기도 강남이구나 하는 생각까지 들기도 합니다.

 

 

아파트인데 단지가 참 특이하게 생겼네요. 동 안에 텅 빈 공간이 있네요. 아파트 단지인데 성을 쌓아 놓은 느낌입니다. 산 아래의 독특한 느낌의 단지입니다. 개인적으로 나빠보이지만은 않네요.

 

 

서울 강남5단지 LH강남힐스테이트는 10년 공공임대 419세대, 10년 분납임대 550세대, 장기전세 370세대의 혼합단지입니다. 10년 공공임대와 분납임대 90% 이상은 조기 분양을 완료한 상태입니다.

 

서울 강남5단지는 5개 동, 1339세대로 2015년 8월 입주를 시작한 단지인데, 장기전세는 505동 1개 동으로 총 370세대이며 23, 46, 51, 59형 4 타입으로 구성됐습니다.

 

강남5단지 23형은 원룸형으로 총 10세대의 예비입주자를 모집하는데, 임대보증금은 9006.7만 원입니다.

 

 

강남5단지 46형은 두 타입이 있네요. 46A와 46B 두 구조입니다. 모두 방 두 칸의 투룸 구조인데, 드레스룸이 별도 있네요. 46B는 다소 독특한 구조입니다. 30세대의 예비입주자를 모집하며, 전세보증금은 1억 8013.4만 원입니다.

 

 

51형은 51A와 51B 두 타입이 있는데, 투룸형에 드레스룸이 있네요. 총 20세대의 예비입주자를 모집하며, 임대보증금은 2억 39.8만 원입니다.

 

 

 59형은 쓰리룸에 욕실은 하나네요. 주방에 식탁도 있습니다. 총 10세대의 예비입주자를 모집하는데, 임대보증금은 2억 2291.5만 원입니다.

 

 

서초3단지의 위치는 서울시 서초구 양재대로2길 34 일대입니다. 서초 중심부와는 다소 떨어져 있습니다.

 

 

서울 서초3단지는 국민임대 440세대, 영구임대 100세대, 장기전세 250세대의 혼합단지입니다.

장기전세는 51형과 59형 두 가지 타입입니다.

 

서초3단지 51A는 투룸구조이며, 60세대의 예비입주자를 모집하는데, 임대조건은 임대보증금 1억 9332.4만 원입니다.

 

 

59형은 59A와 59B 두 타입입니다. 방 3칸, 욕실 2칸 구조이며 30세대의 예비입주자를 모집하며, 임대보증금은 2억 2027.8만 원입니다.

 

 

전세인데 '장기'라는 접두어가 붙다 보니 20년 장기 거주 가능합니다.

 

공고일 현재 무주택세대구성원으로서 소득과 자산 기준을 충족해야 입주신청 가능합니다.

소득은 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하여야 하고 자산은 총 자산이 아닌 토지 및 건축물인 부동산가액 2억 1550만 원 이하, 자동차는 3683만 원 이하여야 합니다. 금융자산은 많아도 상관없습니다.

다만, 23형과 46형은 소득 50% 이하에게, 51형과 59형은 소득 70% 이하에게 우선공급하기 때문에 소득기준은 23형과 45형은 소득 50% 이하, 51형과 59형은 소득 70% 이하로 봐야 할 것 같네요.

 

신청자격에 지역제한은 없지만 23형과 46형은 지역에 따른 순위가 있어서, 강남구 거주자는 1순위이며 송파구, 서초구, 용산구, 성동구, 광진구, 성남시 거주자는 2순위가 되고 그 외 지역은 3순위가 됩니다.

 

51형과 59형은 청약통장 납입횟수에 따라 순위가 정해집니다. 주택청약종합저축에 가입 2년 경과하고 24회 이상 납입한 사람은 1순위이며, 가입 6개월 경과하고 6회 이상 납입한 사람은 2순위입니다.

 

 

전용면적 50㎡ 미만 주택은 소득 50% 이하 > 거주지 순위 > 미성년자녀 3명 이상 중 자녀가 많은 사람 순 > 배점 > 추첨 순으로 당첨자를 결정하고, 전용면적 50~60㎡ 이하 주택은 소득 70% 이하 > 청약통장 순위 > 미성년자녀 3명 이상 중 자녀가 많은 사람 순 > 해당자치구 거주자(강남5:강남구, 서초3:서초구) > 배점 > 추첨 순으로 당첨자를 결정합니다.

 

신청자격에는 거주 제한이 없어서 누구나 신청은 가능하지만, 당해지역 거주자가 아니라면 당첨은 어려울 듯합니다. 정말 저렴한 임대조건으로 20년까지 살 수 있는 서울 잠실과 서초의 장기전세 아파트가 해당 자치구 이외까지 가지는 않을 듯 합니다.

 

배점은 8가지 항목으로 32점 만점입니다.

무주택 기간, 신청자 나이, 부양가족 수, 서울시 거주기간, 미성년 자녀 수, 청약통장 납입횟수에 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양하는 경우에 감점이 있습니다. 보통의 일반인이라면 배점이 높지 않을 것 같네요. 장기전세주택 입주의 벽은 높은 듯합니다.

 

청약접수는 LH 청약센터를 통해 7월 4일부터 6일 인터넷 및 모바일로 가능합니다. 신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하는 경우에는 후순위 접수는 받지 않으니, 2,3순위 접수를 희망하는 사람은 1순위 접수 마감일 20시 이후에 LH 청약센터에 청약여부 게시 내용을 확인해야 합니다.

 

 

이상으로 저렴한 전세보증금으로 장기간 거주 가능한 서울 강남5단지와 서초3단지 장기전세 아파트 예비입주자 모집 내용을 마치려 합니다. 서울 중심부에 저렴한 전세로 장기 거주 가능한 아파트이다 보니 신청자격 조건은 까다롭지 않지만, 모집 세대수도 많지는 않아서 입주를 위한 당첨의 벽은 높은 듯합니다. 해당자치구에 거주하면서 순위와 배점 모두를 충족해야 할 듯하네요. 우리가 생각하는 강남과 서초는 아닐지라도 매력 있는 임대아파트는 맞을 것 같네요.

 

230620서울강남5,서초3장기전세주택예비입주자모집공고.pdf

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