부도매입 국민임대주택 창원 조양하이빌 50A 59A 임대료

창원 조양하이빌 국민임대주택은 장기간 부도로 민간 임대주택의 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 위기에 처하자 LH에서 매입하여 임차인의 보증금을 지켜주고, 국민임대주택으로 공급하는 주택입니다.

 

 

2018년 임대사업자의 부도로 총 52세대를 경매 절차를 거쳐 LH에서 매입하여 수선 절차를 거쳐서 공공임대주택으로 공급하는 것으로 이제는 민간이 아닌 공공 임대주택이라서 보증금 떼일 염려 없이 저렴한 임대료로 거주할 수 있습니다.

 

 

1. 창원 조양하이빌 단지 기본정보

경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계본동로 90-27 (호계동 630-1번지) 일원은 조양하이빌은 2개 동, 총 92세대의 아파트 단지입니다. 공급 평현은 전용 50, 59㎡ 2개 평형으로 2003년 10월 입주를 시작하였습니다. 난방은 도시가스 개별난방입니다.

 

 

2018년 8월 임대사업자의 부도로 51세대가 임대보증금 33억원을 돌려받지 못하는 위기에 처하자 임차인의 보증금을 지켜내기 위해 LH에서 경매 절차를 거쳐 51세대를 매입하여 수선을 거쳐 국민임대주택으로 전환하여 공급하는 것입니다.

 

 

허성무 창원시장, 경남 최초 ′부도 임대주택′ 문제 해결

 

 

민간 임대주택에서 공공 임대주택으로 전환하여 LH에서 운영하기 때문에 이제는 보증금 떼일 염려 없이 저렴한 국민임대주택으로 거주할 수 있는 것입니다.

 

국민임대주택으로 전환되는 51세대는 50A 36세대와 59A 15세대입니다. 아쉽게도 두 주택은 평면도는 찾을 수가 없네요.

 

2. 국민임대 임대료

국민임대주택은 시중 시세의 60 ~ 80% 수준에서 공급합니다. 

△ 50A 임대조건 : 보증금 1,242.7만 / 월 13.24만

△ 59A 임대조건 : 보증금 1,591.2만 / 월 14.97만

 

 

일정 한도 내에서 보증금 100만원 단위로 임대보증금/월임대료 전환도 가능합니다.

△ 50A 보증금 최대 감액 임대조건 : 보증금 442.7만 / 월 15.57만

△ 59A 보증금 최대 감액 임대조건 : 보증금 491.2만 / 월 18.18만

 

3. 국민임대 신청자격 및 선정기준

창원 조양하이빌 부도매입 국민임대주택 신청자격은 공고일 기준 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으면서 국민임대 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 

 

국민임대 소득 기준은 해당세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하(1인 가구 90% 이하, 2인 가구 80% 이하)이고 자산보유 기준은 해당세대 총 자산 3.45억 이하이고, 자동차가액 3,708만원 이하여야 합니다.

 

순위는 청약통장 납입횟수로 정해집니다.

- 1순위 : 청약통장 가입 2년 경과하고 24회 이상 납입한 사람

- 2순위 : 청약통장 가입 6개월 경과하고 6회 이상 납입한 사람

 

순위 내 경쟁 시에는 미성년 자녀 3명 이상인 자 중 자녀가 많은 순 → 창원시 거주자 → 배점 → 1세 이하 자녀가 있는 사람 순으로 입주자를 선정합니다.

 

배점기준표는 아래와 같습니다.

 

 

 

LH 국민임대주택(아파트) 입주자격조건(소득, 자산) 및 신청절차방법

 

LH 국민임대주택 입주자 선정 순위 및 배점

 

4. 입주자 모집 공고 (2024.11.29)

2024년 11월 29일 창원조양하이빌 부도매입 국민임대주택 최초 입주자 모집 공고에서는 50A 36세대를 공급하고 59A 15세대는 리모델링 절차를 거쳐서 추후 공급할 예정이라 합니다.

 

당첨자 외에 일부 예비자도 선정하며, 세대원 수에 따른 공급 기준 면적 제한도 없어서 1인 또는 2인 가구도 신청할 수 있습니다.

 

공급형별	매입호수	모집호수	해당동	입주 예정
50A	36	11	101동	25년 4월
59A	15	-	102동	리모델링 후 추후 공급

 

샘플하우스도 운영하고 있으니 신분증을 지참하여 101동 103호로 방문하면 됩니다.

▲ 샘플하우스 운영기간 : 12월 7일 ~ 8일

 

 

12월 16일부터 신청접수가 시작되며, 신청접수는 인터넷 신청을 원칙으로 하며, 인터넷이 어려운 경우에 한해 해당서류를 구비하여 현장접수 장소로 방문해야 합니다.

 

- 입주자 모집 공고일 : 11월 29일

- 신청접수 : 12월 26일 ~ 20일- 서류제출대상자 발표 : 12월 30일 ~ 1월 3일- 당첨자 발표 : 3월 5일- 계약 : 3월 18일 ~ 20일- 입주 : 25년 4월 예정

 

 

이번 창원 조양하이빌 국민임대주택은 LH에서 부도 매입한 공공 임대주택으로 신축은 아니지만 저렴한 임대료로 안정적으로 거주할 수 있는 장점은 있어 보입니다. 샘플하우스도 운영하고 있으니 입주를 희망하는 분이라면 시간 내여 주택 내부를 살펴보고 결정하는 것이 좋을 듯합니다.

 

(게시용)조양하이빌(부도임대)국민임대주택최초모집공고.pdf

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