LH에서 2023.05.10 공고로 대구 대곡2지구 B블록의 수목원풍경그린 10년 공공임대아파트 예비입주자 50세대를 모집합니다. 동시 공급하는 대구대곡 수목원 호정포레스트와 중복 청약은 불가하니 2개 단지 중 1개 단지의 주택형만 신청해야 합니다. 대구시에 거주하는 무주택세대구성원이면, 청약통장 가입과 소득, 자산기준 충족여부는 불문하고 모집합니다.
대구대곡2 수목원 풍경그린 10년 공공임대
1. 대구대곡2 B블록 수목원 풍경그린 아파트
대구대곡2지구 B블록 수목원 풍경그린 아파트는 대구광역시 달서구 갈밭남로 64(대곡동) 일대에 들어선 공공임대주택리츠입니다. LH와 주택도시기금이 출자한 (주)NHF 제11호 10년 공공임대리츠 사업으로 입주자모집, 임대료결정, 분양전환 등 공급절차와 운영, 관리기준이 기존 LH 공공임대주택과 동일하게 적용되고 LH가 자산관리를 맡습니다.
입주 후에는 위약금 없이 언제든지 중도해지 및 이사가 가능하며, 최초 입주지정기간 10년 후에는 시세보다 저렴하게 우선분양권을 가지며, 5년 이상 거주자의 경우 분양전환 후 매도 시에는 양도세도 면제됩니다.
단지는 7개 동, 전용 59㎡ 실속형 단일 타입으로 총 395세대이며, 청룡산을 바라보는 남향위주 일자형 단지배입니다.
2. 공공임대 공급규모 및 공급대상
59A(59A와 59A1)의 예비 입주자 50세대를 모집하는데, 현재 공가는 16세대입니다. 예비입주자는 공가세대만큼 공가명도일순에 따라 예비자번호에 따라 순차 계약(동호지정 불가) 후, 이후 향후 공가세대 발생 시 예비순번에 따라 계약안내합니다.
대구 수목원풍경그린 59A와 59A1은 구조상 별 차이가 없네요. 침실 3개, 욕실 2, 거실, 주방에 드레스룸과 펜트리 공간이 있으며 발코니도 두개입니다. 대표로 59A 평면도를 올립니다.
3. 임대조건
수목원 풍경그린 59A 임대조건은 보증금 5000만원에 월 45만원이며, 계약시 계약금은 1000만원이 필요합니다.
임대보증금과 월임대료간 상호전환도 가능한데, 보증금을 최대한도 6400만원 증액하여 1억 1400만원을 걸면 월임대료는 183,330원으로 낮출 수 있으며, 보증금을 3700만원 감액하여 최소 보증금 한도 1300만원으로 설정하면 월임대료는 527,080원으로 올라갑니다.
일정범위 내에서 보증금 100만원 단위로 상호전환 가능한데, 전환요율은 LH 전환기준에 따라 변동될 수 있는데, 현재 기준의 전환요율은 보증금 증액시는 년 5%, 감액시는 연 2.5%입니다.
총 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일(2019.10.31)이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후에는 분양전환되는 주택입니다. 최초 임대차계약기간은 2년이며, 2년마다 자격검증을 거쳐 재계약하는 방식으로 진행되는데 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우는 그 잔여기간은 임대차기간으로 합니다.
4. 신청자격 및 입주자 선정방법
해당 주택건설지역인 대구시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이면 청약통장 가입여부, 세대주 여부, 과거 당첨사실 여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문하고 신청 가능합니다. 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
대구대곡 수목원 호정포레스트와 수목원 풍경그린음 동시 공급하므로 지구간 중복 청약이 불가하니, 2개 단지 중 1개 단지의 주택형만 선택하여 신청해야 합니다. 수목원 호정포레스트 입주자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 신청이 불가합니다.
5년 혹은 10년 공공임대주택의 특징 및 특장점 등의 상세 내용을 아래 글을 참조하세요.
예비입주자 선정은 무작위 추첨으로 순번을 결정되며, 당첨자는 재당첨 제한기간 3년이 적용됩니다.
5. 대구대곡2지구 B블록 공공임대 공급일정
청약접수는 인터넷 또는 모바일 앱 청약만 가능하니, 공동인증서를 신청접수일 이전에 발급받아 놓아야 합니다.
공가세대만큼 공가명도일순에 따라 예비자번호에 따라 순차 계약이 이루어지며, 공가세대를 초과하여 선정된 예비입주자는 향후 해약이 발생할 경우 계약안내할 예정입니다.
입주지정기간은 계약일로부터 60일간입니다.
청약신청은 LH 청약센터에서 가능합니다.
6. 한줄평 마무리
입주 후에는 위약금 없이 언제든지 중도해지 및 이사가 가능하면서, 임대기간 동안은 안정적 거주가 가능하면서, 분양전환 시에는 시세보다 저렴하게 우선분양권을 가질 수 있어서 높은 금리로 아파트 장만이 부담스러운 요금에 내 집 마련의 주거 사다리 역할로는 공공임대주택도 하나의 대안일 듯합니다.
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